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土地建物 福井県越前市帆山町１０字桜馬場 １３番地６
00000011289 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋建在拥有地上权的土地上的50年老店屋兼住宅，土地所有者与建筑物所有者之间存在严重的土地租金支付纠纷。 土地所有者声称租金未付，并要求拆除建筑物和腾空土地；三楼部分是未登记的扩建。 除了常见的拍卖风险外，复杂的法律关系和建筑物的老化是投资面临的主要挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地所有者と建物所有者の間で地代の支払いを巡る深刻な紛争があり、土地所有者は建物の取り壊しと土地の明け渡しを要求しています。建物は地上権に基づいており、土地の所有権ではないため、権利関係が複雑です。建物は築50年で老朽化しており、保守管理の状態も「やや劣る」と評価されています。建物の一部（3階部分）は登記簿に記載のない増築部分であり、法的な問題が生じる可能性があります。アスベスト含有建材の有無が不明な部分があります。借地権付建物であるため、市場性が劣ると評価されています。競売物件特有のリスク（売主の協力なし、内覧不可、瑕疵担保責任なし）が存在します。
法律问题:
土地の共有者が、建物所有者による地代の滞納を主張し、建物の取り壊しと土地の明け渡しを要求しています。建物は土地の所有権ではなく地上権に基づいており、この地上権の有効性や賃料支払いに関する認識に土地所有者と建物所有者の間で相違があります。建物の一部（3階部分）は登記簿に記載のない増築であり、法的な整合性に問題がある可能性があります。
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基准价格
232万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
219.3m²
66.3坪
最近车站
武生
步行13分钟 (1024m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,770,800日元
基准额
232万
土地值
877万
土地比26%
低估
交通出行
最近车站武生
距离1024m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔36.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.8955, 136.1774 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
福井県 的市场数据（14件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年7月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
413.96m²
权利与费用
登记面积
350.00m²
土地权利
地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
46万日元
最低买受价
186万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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1,340,000日元
福井県越前市帆山町１２字小城谷口 ２１番地、２７番地１、２７番地２、２７番地３、４３番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp