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土地建物 福井県越前市安養寺町１４１字奥蛇谷 ３番地１、３番地６、４番地１
00000011270 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第9号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于越前市的拍卖物业，包括大片土地和一组破旧建筑。主要风险是土地边界不明确，以及多处所有者不明的未登记建筑，可能需要法律程序和额外费用。主建筑由所有者占用，但其经济使用寿命为0年，表明需要进行大规模翻新。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所が多く、測量や隣地との調整が必要。所有者不明の未登記建物が複数存在し、撤去費用や法的手続きが必要となる可能性。建物は築年数が経過し、経済的残存耐用年数が0年で、大規模な改修または解体が必要。アスベスト含有建材の有無が不明な箇所があり、調査費用が発生する可能性。広大な土地に草木が繁茂しており、現状把握や管理が困難。
法律问题:
物件1、3-6の土地境界が不明確。物件1上に所有者不明の未登記建物が複数存在。物件1、3、4の実測面積が登記簿面積より大きい可能性があり、登記との整合性が必要。競売物件特有の瑕疵担保責任免除。
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基准价格
145万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
111.2m²
33.6坪
表面收益率
92.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,448,000日元
基准额
145万
土地值
445万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔136.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,450,000万 | 92.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.9136, 136.0730 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
92.0%
县平均
36.3%
+55.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1932.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
29万日元
最低买受价
116万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp