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マンション 福井県大野市下麻生嶋８２字西三昧林 １番地
00000011277 / 福井地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者と無権原占有者11名（計12名）が占有する老朽化した建物。債務者は入院中で交渉困難。土地境界不明瞭、建物は外壁損壊や水漏れなど多数の不具合があり、明渡しと改修に高リスク。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
無権原占有者11名を含む計12名による占有があり、明渡しに多大な時間と費用を要する可能性が高い。債務者（所有者）が入院中で意思疎通が困難であり、占有者との交渉が極めて難しい。建物（物件2）は老朽化が著しく、外壁損壊、水漏れ、設備故障など多数の不具合がある。土地の境界が不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。物件3のトイレは調査拒否により内部確認ができておらず、未知の不具合や汚損の可能性がある。敷地内に放置物や動物（猫3匹）がおり、撤去・清掃費用が発生する。
権利関係:
売却対象外の土地の一部に法定地上権が成立する。土地の境界が不明瞭である。水路に架かる橋の利用には、別途占用許可の届出が必要である。複数の占有者（債務者を除く11名）が無権原で占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
234万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
174.2m²
52.7坪
表面利回り
89.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,969,600円
基準額
234万
土地値
697万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高172.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 174,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 大野市 |
| 緯度/経度 | 36.0016, 136.5242 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
89.3%
県平均
36.3%
+53.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年1月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階~3階
延床面積
174.24m²
権利・費用
登記面積
3.28m²
敷地利用権
法定地上権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
187万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp