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土地建物 福井県越前市神明町 ４３番地２
00000011283 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于越前市神明町的一处拍卖物业，包括一栋4层钢结构商业/住宅楼及土地。建筑物部分由占用人无偿借用占用，需要通过交付命令程序才能取得占有。建筑物存在老化、外墙损坏、与邻近物业接触以及共同所有权等风险因素。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化が見られ、外壁に損傷がある。隣地建物の屋根瓦が本件建物に接触しており、将来的な紛争や修繕の必要性が生じる可能性がある。非飛散性アスベストの使用の有無が不明であり、将来的な調査や対策が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件2は共有名義であり、所有者と法人共有者が持分を所有している。占有者が使用貸借により物件2の一部（居宅部分）を占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,549万日元
基准
土地
土地比154% 高估
面积
574.5m²
173.8坪
表面收益率
19.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,981,600日元
基准额
3,549万
土地值
2,298万
土地比154%
高估
灾害信息
海拔36.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金574,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 35,490,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-04 | 35,490,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-03 | 35,490,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-02 | 35,490,000万 | 19.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.8995, 136.1665 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
19.4%
县平均
36.3%
-16.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年8月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
574.54m²
权利与费用
登记面积
484.59m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
710万日元
最低买受价
2,839万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp