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土地建物 福井県越前市帆山町１０字桜馬場 １３番地６
00000011289 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、地上権付きの土地に建つ築50年の店舗兼居宅で、土地所有者と建物所有者の間で地代の支払いを巡る深刻な紛争があります。 土地所有者は地代の未払いを主張し、建物の取り壊しと土地の明け渡しを求めており、3階部分は未登記増築です。 競売特有のリスクに加え、この権利関係の複雑さと建物の老朽化が投資上の大きな課題となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地所有者と建物所有者の間で地代の支払いを巡る深刻な紛争があり、土地所有者は建物の取り壊しと土地の明け渡しを要求しています。建物は地上権に基づいており、土地の所有権ではないため、権利関係が複雑です。建物は築50年で老朽化しており、保守管理の状態も「やや劣る」と評価されています。建物の一部（3階部分）は登記簿に記載のない増築部分であり、法的な問題が生じる可能性があります。アスベスト含有建材の有無が不明な部分があります。借地権付建物であるため、市場性が劣ると評価されています。競売物件特有のリスク（売主の協力なし、内覧不可、瑕疵担保責任なし）が存在します。
権利関係:
土地の共有者が、建物所有者による地代の滞納を主張し、建物の取り壊しと土地の明け渡しを要求しています。建物は土地の所有権ではなく地上権に基づいており、この地上権の有効性や賃料支払いに関する認識に土地所有者と建物所有者の間で相違があります。建物の一部（3階部分）は登記簿に記載のない増築であり、法的な整合性に問題がある可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
232万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
219.3m²
66.3坪
最寄駅
武生
徒歩13分 (1024m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,770,800円
基準額
232万
土地値
877万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅武生
距離1024m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高36.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 緯度/経度 | 35.8955, 136.1774 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
福井県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年7月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
413.96m²
権利・費用
登記面積
350.00m²
敷地利用権
地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
46万円
買受可能価額
186万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp