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土地建物 福井県越前市帆山町１２字小城谷口 ２１番地、２７番地１、２７番地２、２７番地３、４３番地１
00000011286 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋被前所有者配偶无权占有的建筑物（物件5）及其附属的借地权土地（物件3,4）。建筑物严重老化，存在漏水、地基倾斜以及部分侵占公共土地等法律和物理风险。与相邻物业的边界多处不明确，买受人需要投入大量精力和成本进行驱逐和权利调整。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件5は元所有者の配偶者による無権原占有であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5の建物は借地権上にあり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。物件5の建物の一部は利用権のない官地（水路部分）に介在している。物件5の建物は老朽化が著しく、雨漏りや基礎の傾斜、床の腐食などが見られる。物件3・4の土地と隣接地（官地を含む）との境界が不明確である。物件3の土地上に朽廃状態の未登記附属建物が存在する。
法律问题:
物件5の建物は元所有者の配偶者による無権原占有。物件5の建物は借地権上にあり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。物件5の建物の一部が利用権のない官地（水路部分）に介在。物件3・4の土地と隣接地（官地を含む）との境界が不明確。借地権に関する賃貸借契約書が存在しない。
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基准价格
134万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
222.2m²
67.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,886,000日元
基准额
134万
土地值
889万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔39.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,340,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.8952, 136.1793 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
福井県 的市场数据（14件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
294.98m²
权利与费用
登记面积
350.41m²
土地权利
借地権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
107万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp