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土地建物 福井県越前市帆山町１０字桜馬場 １３番地６
00000011289 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a 50-year-old shop and residence built on land with a surface right, facing a serious dispute between the land owner and the building owner over ground rent payments. The land owner claims unpaid rent and demands the demolition of the building and vacant possession of the land; the 3rd floor is an unregistered extension. Beyond standard auction risks, the complex legal relationship and the building's age pose significant investment challenges.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地所有者と建物所有者の間で地代の支払いを巡る深刻な紛争があり、土地所有者は建物の取り壊しと土地の明け渡しを要求しています。建物は地上権に基づいており、土地の所有権ではないため、権利関係が複雑です。建物は築50年で老朽化しており、保守管理の状態も「やや劣る」と評価されています。建物の一部（3階部分）は登記簿に記載のない増築部分であり、法的な問題が生じる可能性があります。アスベスト含有建材の有無が不明な部分があります。借地権付建物であるため、市場性が劣ると評価されています。競売物件特有のリスク（売主の協力なし、内覧不可、瑕疵担保責任なし）が存在します。
Legal Issues:
土地の共有者が、建物所有者による地代の滞納を主張し、建物の取り壊しと土地の明け渡しを要求しています。建物は土地の所有権ではなく地上権に基づいており、この地上権の有効性や賃料支払いに関する認識に土地所有者と建物所有者の間で相違があります。建物の一部（3階部分）は登記簿に記載のない増築であり、法的な整合性に問題がある可能性があります。
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Base Price
2320K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
219.3m²
66.3 tsubo
Nearest Station
武生
Walk13 min (1024m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,770,800 ¥
Base
2320K
Land
8770K
Land ratio26%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station武生
Distance1024m (13 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation36.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,320,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 2,320,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 2,320,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 2,320,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 (remaining2 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福井県 |
| City | 越前市 |
| Lat/Lng | 35.8955, 136.1774 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:17 |
福井県 Market Data (14 properties)
Regional Avg. Yield
36.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年7月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根2階建
Type (Registered)
店舗・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
413.96m²
Rights & Fees
Registered Area
350.00m²
Land Rights
地上権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Deposit Required
460K ¥
Min Acceptable
1860K ¥
Bid Opening
2026-04-10
Sale Decision Date
2026-04-30
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp