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土地建物 福井県越前市八幡一丁目 ８番地２
00000011278 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于越前市八幡一丁目的一处捆绑拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构住宅。目前由所有者自住。主要风险包括输电线路地役权导致的建筑限制、太阳能电池板合同详情不明、建筑物部分损坏以及绿化协定约束，因此需要进行详细尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
送電線路のための地役権設定（建物・竹木の設置制限、高さ17mまでの建築制限あり）太陽光パネルの契約内容が不明（買受人が負担する可能性あり）建物の一部損傷（乾燥室ガラスの割れ、リビング内壁の陥没、床の傷）八幡地区緑化協定による建築・植栽に関する規制南東側隣接地との高低差（約0.4m低い）
法律问题:
物件1土地の南側に送電線路のための地役権が設定されており、建物や竹木の設置に制限がある太陽光パネルの契約内容が不明であり、買受人が将来的に何らかの負担を負う可能性がある八幡地区緑化協定による建築・植栽に関する規制がある
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基准价格
999万日元
基准
土地
土地比230% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,338,400日元
基准额
999万
土地值
434万
土地比230%
高估
灾害信息
海拔27.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,990,000万 | 13.0% | — |
| 2026-04-04 | 9,990,000万 | 13.0% | — |
| 2026-04-03 | 9,990,000万 | 13.0% | — |
| 2026-04-02 | 9,990,000万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.9135, 136.1774 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
13.0%
县平均
36.3%
-23.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年5月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.46m²
权利与费用
登记面积
217.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
200万日元
最低买受价
799万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp