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土地建物 福井県越前市帆山町１２字小城谷口 ２１番地、２７番地１、２７番地２、２７番地３、４３番地１
00000011286 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、元所有者の配偶者による無権原占有の建物（物件5）と、その敷地である借地権付き土地（物件3,4）から構成されます。建物は老朽化が著しく、雨漏りや基礎の傾斜、一部官地への介在といった法的・物理的リスクを抱えています。隣接地との境界も不明確な箇所が多く、買受人には占有排除や権利関係の調整に多大な労力と費用が求められます。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件5は元所有者の配偶者による無権原占有であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5の建物は借地権上にあり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。物件5の建物の一部は利用権のない官地（水路部分）に介在している。物件5の建物は老朽化が著しく、雨漏りや基礎の傾斜、床の腐食などが見られる。物件3・4の土地と隣接地（官地を含む）との境界が不明確である。物件3の土地上に朽廃状態の未登記附属建物が存在する。
権利関係:
物件5の建物は元所有者の配偶者による無権原占有。物件5の建物は借地権上にあり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。物件5の建物の一部が利用権のない官地（水路部分）に介在。物件3・4の土地と隣接地（官地を含む）との境界が不明確。借地権に関する賃貸借契約書が存在しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
134万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
222.2m²
67.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,886,000円
基準額
134万
土地値
889万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高39.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,340,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,340,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 緯度/経度 | 35.8952, 136.1793 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
福井県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
294.98m²
権利・費用
登記面積
350.41m²
敷地利用権
借地権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
107万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp