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土地建物 福井県越前市帆山町１２字小城谷口 ２１番地、２７番地１、２７番地２、２７番地３、４３番地１
00000011286 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a building (Property 5) illegally occupied by the former owner's spouse and its underlying leased land (Properties 3, 4). The building is severely deteriorated, presenting significant legal and physical risks such as leaks, a tilted foundation, and partial encroachment on public land. Boundaries with adjacent properties are largely unclear, requiring the buyer to expend considerable effort and cost for eviction and legal adjustments.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件5は元所有者の配偶者による無権原占有であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5の建物は借地権上にあり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可を得る必要がある。物件5の建物の一部は利用権のない官地（水路部分）に介在している。物件5の建物は老朽化が著しく、雨漏りや基礎の傾斜、床の腐食などが見られる。物件3・4の土地と隣接地（官地を含む）との境界が不明確である。物件3の土地上に朽廃状態の未登記附属建物が存在する。
Legal Issues:
物件5の建物は元所有者の配偶者による無権原占有。物件5の建物は借地権上にあり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。物件5の建物の一部が利用権のない官地（水路部分）に介在。物件3・4の土地と隣接地（官地を含む）との境界が不明確。借地権に関する賃貸借契約書が存在しない。
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Base Price
1340K ¥
Base
Land
Land ratio15% Undervalued
Area
222.2m²
67.2 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,886,000 ¥
Base
1340K
Land
8890K
Land ratio15%
Undervalued
Hazard Information
Elevation39.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,340,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,340,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,340,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,340,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 (remaining2 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福井県 |
| City | 越前市 |
| Lat/Lng | 35.8952, 136.1793 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:17 |
福井県 Market Data (14 properties)
Regional Avg. Yield
36.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
294.98m²
Rights & Fees
Registered Area
350.41m²
Land Rights
借地権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
270K ¥
Min Acceptable
1070K ¥
Bid Opening
2026-04-10
Sale Decision Date
2026-04-30
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp