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土地建物 福井県福井市布施田町１１字流田　５番地１

00000011281 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号 竞标中 上架中
土地建物 福井県福井市布施田町１１字流田　５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是位于福井市的19块土地和建筑物的综合体。建筑物严重老化，多块土地边界不明确或被用作公共道路，并存在法定地上权。投资风险较高，需要大量翻新和法律处理。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件15〜19の土地が公衆用道路として利用されており、私的利用が制限される可能性がある。物件4、9、14の建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要となる。物件1は南側市道との高低差により直接出入りができない。物件1の土地に合併処理浄化槽が埋設されており、電柱も設置されている。物件4、9、14の建物は内部で繋がっており、一体的な利用が前提となるため、個別の処分が困難。物件3, 5-8, 10, 12, 13の土地には法定地上権が設定されており、土地の価値が減少する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
432万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
106.7m²
32.3坪
表面收益率
29.7%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,269,600日元
基准额
432万
土地值
427万
土地比101% 合理

灾害信息

海拔4.7m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-04 4,316,000万 29.7% —
2026-04-03 4,316,000万 29.7% —
2026-04-02 4,316,000万 29.7% —
2026-04-01 4,316,000万 29.7% —

房产信息

竞标截止2026-04-08 (剩余2天)
状态竞标中
都道府县福井県
市区町村福井市
纬度/経度36.1463, 136.1629
数据更新时间2026-04-04 18:11
分析时间2026-03-18 18:36
详情获取时间2026-03-24 18:16

福井県 的市场数据（14件）

本物件
29.7%
县平均
36.3%
-6.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成2年1月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 土蔵造瓦葺2階建
种类（登记） 倉庫
户型 その他
建筑总面积 881.93m²
权利与费用
登记面积 264.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 86万日元
最低买受价 345万日元
开标日期 2026-04-10
卖出决定日 2026-04-30
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp