房产列表 > 00000011284
土地建物 福井県福井市東森田三丁目 ３２０番地
00000011284 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于福井市东森田三丁目，一栋8年房龄的两层木结构住宅及宅基地。该物业由债务人及其母亲占用，需要通过交付命令程序才能获得空置。存在多重风险因素，包括猫造成的室内损坏、前门故障、可能埋藏的化粪池以及石棉存在不明等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者とその母が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。建物内部に猫の爪痕や動物臭があり、壁紙の剥がれが見られるため、修繕費用が発生する。玄関ドアのタイルに不具合があり、修理が必要となる可能性がある。土地に廃止された浄化槽が埋設されている可能性があり、撤去費用が発生する可能性がある。2階の一部洋室は立ち入り調査ができておらず、内部状況が不明である。建材のアスベスト含有の有無が不明である。
法律问题:
法定地上権は成立せず、買受人が負担する他人の権利はない。債務者による占有があるため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,415万日元
基准
土地
土地比319% 高估
面积
110.9m²
33.5坪
表面收益率
9.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,434,400日元
基准额
1,415万
土地值
443万
土地比319%
高估
灾害信息
海拔9.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金110,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-04 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-03 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
| 2026-04-02 | 14,150,000万 | 9.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 纬度/経度 | 36.1197, 136.2530 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
9.4%
县平均
36.3%
-26.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年8月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.86m²
权利与费用
登记面积
162.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
283万日元
最低买受价
1,132万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
36.5%
4,030,000日元
福井県福井市太田町３０字四方田 ３０番地
土地建物
29.7%
4,316,000日元
福井県福井市布施田町１１字流田 ５番地１
土地
6.5%
330,000日元
福井県福井市徳光町３１字摺鉢３７番１
土地建物
39.3%
3,150,000日元
福井県福井市西谷一丁目 ２１０番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp