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土地建物 福井県福井市太田町３０字四方田 ３０番地
00000011271 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是福井市太田町10块土地和一处住宅护理设施（目前空置）的整体出售。 物业9的一部分被邻地所有者占用并主张所有权，存在未解决的边界问题和未完成的登记。 该物业位于城市化控制区域，建筑物的重建或用途变更受到城市规划法的限制。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件9の一部に隣地所有者による占有があり、所有権を主張しているが、分筆登記や所有権移転登記が未了であること。物件5の西側隣地境界線、物件7と北側市道との境界が不明確であること。市街化調整区域に位置するため、建物の建替えや用途変更に都市計画法上の規制があること。法定外公共物（水路）上の架橋について、営利目的利用の場合には占用料が発生する可能性があること。
法律问题:
物件9の一部に隣地所有者による占有があり、所有権を主張しているが、分筆登記や所有権移転登記が未了であること。物件5の西側隣地境界線、物件7と北側市道との境界が不明確であること。法定外公共物（水路）上の架橋について、営利目的利用の場合には占用料が発生する可能性があること。
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基准价格
403万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
122.5m²
37.1坪
表面收益率
36.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大土呂
步行18分钟 (1471m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,899,200日元
基准额
403万
土地值
490万
土地比82%
低估
交通出行
最近车站大土呂
距离1471m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔10.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金122,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 纬度/経度 | 36.0099, 136.2328 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
36.5%
县平均
36.3%
+0.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅介護施設
户型
その他
权利与费用
登记面积
19.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
81万日元
最低买受价
322万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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土地
6.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp