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土地建物 福井県福井市西谷一丁目 ２１０番地
00000011282 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第62号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于福井市西谷一丁目的业主自住住宅。建筑物严重老化，因屋顶漏水、地板下陷和管道老化等问题，需要进行大规模维修或拆除。储藏室内部检查不充分，部分材料中石棉含量未知，存在产生额外费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は著しく老朽化しており、雨漏り、床のたわみ（シロアリ被害の可能性）、排水管の詰まり、給水管の水漏れ・劣化など、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。物置部屋の内部は動産類が山積みされており、詳細な確認ができていないため、隠れた瑕疵や追加費用が発生するリスクがある。一部建材にアスベスト含有の有無が不明であり、解体・改修時に追加調査や除去費用が発生する可能性がある。
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基准价格
315万日元
基准
土地
土地比76% 低估
面积
103.2m²
31.2坪
表面收益率
39.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
花堂
步行8分钟 (669m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,128,400日元
基准额
315万
土地值
413万
土地比76%
低估
交通出行
最近车站花堂
距离669m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,150,000万 | 39.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 纬度/経度 | 36.0407, 136.2078 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
39.3%
县平均
36.3%
+3.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年12月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.21m²
权利与费用
登记面积
168.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
252万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp