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土地建物 福井県福井市布施田町１１字流田 ５番地１
00000011281 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は福井市に位置する19の土地・建物からなる複合物件です。建物は老朽化が著しく、複数の土地で境界不明確や公衆用道路としての利用があり、法定地上権も設定されています。投資には高リスクと大規模な改修・法務対応が伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件15〜19の土地が公衆用道路として利用されており、私的利用が制限される可能性がある。物件4、9、14の建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要となる。物件1は南側市道との高低差により直接出入りができない。物件1の土地に合併処理浄化槽が埋設されており、電柱も設置されている。物件4、9、14の建物は内部で繋がっており、一体的な利用が前提となるため、個別の処分が困難。物件3, 5-8, 10, 12, 13の土地には法定地上権が設定されており、土地の価値が減少する。
権利関係:
複数の土地の境界が不明確であり、将来的な権利関係の紛争に発展する可能性がある。物件15〜19の土地が公衆用道路として利用されており、所有権と実際の利用状況に乖離があるため、道路法の適用や私的利用の制限が生じる可能性がある。物件12、15〜19の土地が法務局備付けの公図に記載されておらず、登記上の問題がある。物件3, 5-8, 10, 12, 13の土地には法定地上権が設定されており、土地の買受人はその負担を負う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
432万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
106.7m²
32.3坪
表面利回り
29.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,269,600円
基準額
432万
土地値
427万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 106,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,316,000万 | 29.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,316,000万 | 29.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,316,000万 | 29.7% | — |
| 2026-04-01 | 4,316,000万 | 29.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 緯度/経度 | 36.1463, 136.1629 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
29.7%
県平均
36.3%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
土蔵造瓦葺2階建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
881.93m²
権利・費用
登記面積
264.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
345万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp