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土地建物 福井県福井市布施田町１１字流田 ５番地１
00000011281 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a complex of 19 land plots and buildings located in Fukui City. The buildings are severely dilapidated, and several land plots have ambiguous boundaries or are used as public roads. Statutory superficies are also established. Investment carries high risks and requires significant renovation and legal attention.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件15〜19の土地が公衆用道路として利用されており、私的利用が制限される可能性がある。物件4、9、14の建物は著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必要となる。物件1は南側市道との高低差により直接出入りができない。物件1の土地に合併処理浄化槽が埋設されており、電柱も設置されている。物件4、9、14の建物は内部で繋がっており、一体的な利用が前提となるため、個別の処分が困難。物件3, 5-8, 10, 12, 13の土地には法定地上権が設定されており、土地の価値が減少する。
Legal Issues:
複数の土地の境界が不明確であり、将来的な権利関係の紛争に発展する可能性がある。物件15〜19の土地が公衆用道路として利用されており、所有権と実際の利用状況に乖離があるため、道路法の適用や私的利用の制限が生じる可能性がある。物件12、15〜19の土地が法務局備付けの公図に記載されておらず、登記上の問題がある。物件3, 5-8, 10, 12, 13の土地には法定地上権が設定されており、土地の買受人はその負担を負う。
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Base Price
4320K ¥
Base
Land
Land ratio101% Fair
Area
106.7m²
32.3 tsubo
Gross Yield
29.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,269,600 ¥
Base
4320K
Land
4270K
Land ratio101%
Fair
Hazard Information
Elevation4.7m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥106,740. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,316,000k | 29.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,316,000k | 29.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,316,000k | 29.7% | — |
| 2026-04-01 | 4,316,000k | 29.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-08 (remaining2 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 福井県 |
| City | 福井市 |
| Lat/Lng | 36.1463, 136.1629 |
| Data Updated | 2026-04-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:16 |
福井県 Market Data (14 properties)
This
29.7%
Pref. Avg.
36.3%
-6.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成2年1月 (Age cons. 164%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
土蔵造瓦葺2階建
Type (Registered)
倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
881.93m²
Rights & Fees
Registered Area
264.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
860K ¥
Min Acceptable
3450K ¥
Bid Opening
2026-04-10
Sale Decision Date
2026-04-30
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330,000 ¥
福井県福井市徳光町３１字摺鉢３７番１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp