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土地建物 福井県敦賀市神楽町一丁目 ４番地１４、４番地１３
00000011280 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于敦贺市神乐町，是一栋53年钢架商住两用建筑，目前由所有者占用。 建筑老化严重，存在屋顶和水管漏水问题，并确认含有石棉，拆除或改造需特殊处理。 主要风险包括棚屋侵占邻地、停车位依赖借用土地、南侧道路可能不符合建筑法规以及潜在的土壤污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築53年と老朽化しており、屋根や水道管の破損による水漏れが確認されている。建物にはアスベスト（クリソタイル）が含有されており、解体・改修・補修作業には「石綿障害予防規則」に基づく対応が必要で、費用が増大する可能性がある。物件の物置が南側隣接地へ越境している。物件には専用の駐車スペースがなく、西側隣接地の一部を借りて駐車している。南側道路が建築基準法上の道路ではない可能性があり、建築確認等に影響する可能性がある。過去の住宅地図から土壌汚染の可能性が指摘されている。物件の境界は隣地立会によるものではなく、将来的な境界紛争のリスクがある。
法律问题:
物置の隣地への越境。駐車スペースの隣地借用。南側道路が建築基準法上の道路ではない可能性。アスベスト含有による解体・改修時の法規制。
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基准价格
910万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
656.5m²
198.6坪
表面收益率
86.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额26,259,200日元
基准额
910万
土地值
2,626万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金656,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
| 2026-04-04 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
| 2026-04-03 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
| 2026-04-02 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 敦賀市 |
| 纬度/経度 | 35.6545, 136.0717 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
86.6%
县平均
36.3%
+50.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年7月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
656.48m²
权利与费用
登记面积
114.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
182万日元
最低买受价
728万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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1,680,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp