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土地建物 福井県敦賀市神楽町一丁目 ４番地１４、４番地１３
00000011280 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は敦賀市神楽町に位置する店舗・居宅（鉄骨造地下1階付3階建）で、所有者が占有中。 築53年と老朽化が進み、雨漏りや水道管破損による水漏れ、アスベスト含有が確認されている。 隣地への物置の越境、借用駐車スペース、南側道路の法的不備、土壌汚染の可能性など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築53年と老朽化しており、屋根や水道管の破損による水漏れが確認されている。建物にはアスベスト（クリソタイル）が含有されており、解体・改修・補修作業には「石綿障害予防規則」に基づく対応が必要で、費用が増大する可能性がある。物件の物置が南側隣接地へ越境している。物件には専用の駐車スペースがなく、西側隣接地の一部を借りて駐車している。南側道路が建築基準法上の道路ではない可能性があり、建築確認等に影響する可能性がある。過去の住宅地図から土壌汚染の可能性が指摘されている。物件の境界は隣地立会によるものではなく、将来的な境界紛争のリスクがある。
権利関係:
物置の隣地への越境。駐車スペースの隣地借用。南側道路が建築基準法上の道路ではない可能性。アスベスト含有による解体・改修時の法規制。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
910万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
656.5m²
198.6坪
表面利回り
86.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,259,200円
基準額
910万
土地値
2,626万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 656,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
| 2026-04-04 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
| 2026-04-03 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
| 2026-04-02 | 9,100,000万 | 86.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 敦賀市 |
| 緯度/経度 | 35.6545, 136.0717 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
86.6%
県平均
36.3%
+50.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年7月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
656.48m²
権利・費用
登記面積
114.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
182万円
買受可能価額
728万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp