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土地建物 長野県岡谷市長地梨久保二丁目４２６３番地５
00000001701 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和08年(ケ)第2号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包含一块土地和一栋建筑物。土地被指定为土砂灾害特别警戒区域和埋藏文化财地点，对建筑和开发有法律限制。建筑物为不符合现行规定的建筑，增建或重建时需符合结构规定。占用者为所有者兼债务人，预计移交过程相对顺利。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊)に指定されており、建築物の構造規制等がある。物件1土地は岡谷市教育委員会文化財担当により周知の埋蔵文化財包蔵地「清水田遺跡」に該当しており、工事等に際して文化財保護法の届出が必要。物件1土地は不整形(旗竿地)であり、間口が狭いため、建築や利用に制限が生じる可能性がある。物件2建物は既存不適格建築物であり、増築や建替え等の際には構造規制に適合させる必要がある。物件1土地の北東部分に移動可能なプレハブ物置が存在する。物件1土地の東側には岡谷市所有の水路が存在し、その東側は急傾斜地となっている。
法律问题:
物件1土地は土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築物の構造規制等がある。物件1土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「清水田遺跡」に該当しており、工事等に際して文化財保護法の届出が必要。物件2建物は既存不適格建築物であり、増築や建替え等の際には構造規制に適合させる必要がある。
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基准价格
443万日元
基准
土地
土地比107% 合理
面积
103.5m²
31.3坪
表面收益率
28.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,140,000日元
基准额
443万
土地值
414万
土地比107%
合理
灾害信息
海拔844.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 443万 | 28.0% | — |
| 2026-06-08 | 443万 | 28.0% | — |
| 2026-06-07 | 443万 | 28.0% | — |
| 2026-06-06 | 443万 | 28.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 岡谷市 |
| 纬度/経度 | 36.0869, 138.0661 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:27 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:21 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
28.0%
县平均
21.6%
+6.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年9月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.50m²
权利与费用
登记面积
308.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
89万日元
最低买受价
354万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-17
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長野県松本市波田１９８２番地１、１９８１番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp