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土地建物 福井県越前市八幡一丁目　８番地２

00000011278 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号 入札中 掲載中
土地建物 福井県越前市八幡一丁目　８番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

越前市八幡一丁目の宅地と木造2階建居宅の一括競売物件。所有者が居住中。送電線路の地役権による建築制限、太陽光パネル契約不明、建物一部損傷、緑化協定規制など、複数のリスク要因があり詳細確認が必須。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
送電線路のための地役権設定（建物・竹木の設置制限、高さ17mまでの建築制限あり）太陽光パネルの契約内容が不明（買受人が負担する可能性あり）建物の一部損傷（乾燥室ガラスの割れ、リビング内壁の陥没、床の傷）八幡地区緑化協定による建築・植栽に関する規制南東側隣接地との高低差（約0.4m低い）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
999万円
基準
土地
土地比230% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,338,400円
基準額
999万
土地値
434万
土地比230% 割高

ハザード情報

標高27.3m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 9,990,000万 13.0% —
2026-04-04 9,990,000万 13.0% —
2026-04-03 9,990,000万 13.0% —
2026-04-02 9,990,000万 13.0% —

物件情報

入札締切2026-04-08 (残り2日)
ステータス入札中
都道府県福井県
市区町村越前市
緯度/経度35.9135, 136.1774
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-18 18:35
個別詳細取得日時2026-03-24 18:16

福井県 の市場データ（14件）

この物件
13.0%
県平均
36.3%
-23.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成28年5月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造かわらぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 108.46m²
権利・費用
登記面積 217.96m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 200万円
買受可能価額 799万円
開札期日 2026-04-10
売却決定期日 2026-04-30
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp