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土地建物 福井県三方上中郡若狭町上野１８号観音寺 ３６番地
00000011276 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家で、ライフラインは停止中。敷地境界の不明確さ、法定地上権の可能性、道路セットバック義務など法的リスクが多い。建物内外には大量のゴミや廃車が残置され、上下水道再開には高額な費用が必要なため、多大な追加投資が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所がある（東側、南側、西側）。過去の居住者の死亡に関する情報が不明。敷地内および建物内に大量のゴミや動かない自動車が残置されており、撤去費用が発生する。上下水道が休止中で、再開には高額な加入金（合計約100万円）が必要。物件1・2の土地全部に法定地上権が成立する可能性。道路中心線から2mのセットバック義務があり、建築制限を受ける可能性がある。隣地建物が敷地境界線付近に接近して建築されており、越境リスクがある。建物内部の損傷状況が不明であり、アスベスト含有の可能性も不明。建物の一部設備（換気扇）の故障や外壁の傷みがある。
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所がある（東側、南側、西側）。物件1・2の土地全部に法定地上権が成立する可能性。道路中心線から2mのセットバック義務がある。隣地建物が敷地境界線付近に接近して建築されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
168万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
91.7m²
27.7坪
表面利回り
65.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
十村
徒歩19分 (1510m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,666,400円
基準額
168万
土地値
367万
土地比46%
割安
交通アクセス
最寄駅十村
距離1510m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高75.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 91,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.5058, 135.9076 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
65.5%
県平均
36.3%
+29.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
146.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
134万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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福井県敦賀市神楽町一丁目 ４番地１４、４番地１３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp