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土地建物 東京都渋谷区初台一丁目２３番地３３
00000079000 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第23号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于涩谷区初台的土地和建筑物，共三块。物业1（土地）由所有者A及其家人占用。物业2（公共道路）为共有份额1/2。物业3（建筑物）较新但有部分老化。物业临近私道，需注意与共有人的关系。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3の建物（居宅）は所有者Aが占有しており、家族と共に居住している。物件2（公衆用道路）は共有持分1/2であり、他の共有者との関係に注意が必要。物件1の土地は、北東側の私道（建築基準法第42条第2項該当）に接しているが、この私道は物件2を含み、共有者らとの間で取り決めや金銭の授受はない。物件3の建物（居宅）は、2階LDK部分を中心に天井・内壁にクラックが見られ、一部内壁クロスの剥離等があり、劣化が見られる。
法律问题:
物件1の土地は、北東側の私道（建築基準法第42条第2項該当）に接しているが、この私道は物件2を含み、共有者らとの間で取り決めや金銭の授受はない。私道の通行・使用に関して、共有者らとの間で何らの取り決めや金銭等の授受はないとのことだが、将来的な利用に際して関係者間の同意が必要となる可能性がある。物件2（公衆用道路）は共有持分1/2であり、他の共有者との関係に注意が必要。また、物件2を含む私道の境界・地積の確定には専門家による測量を要する。
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基准价格
7,128万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
93.7m²
28.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价1,150,000日元/m²
路线价（推定）920,000日元/m²
坪单价3,041,318日元/坪
土地评估总额86,213,200日元
基准额
7,128万
土地值
8,621万
土地比83%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口243,883人
人口增减率（5年）
+3.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔40.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金386,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 7,128万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 7,128万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 7,128万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 7,128万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 渋谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6783, 139.6843 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年3月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
93.71m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
79.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
1,426万日元
最低买受价
5,702万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp