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土地建物 東京都江戸川区松島二丁目７５３番地４
00000078996 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第637号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由三块土地和一个建筑物组成。房产1不临接法定道路，无法重建，房产2也类似。房产3有租户，但已发出合同解除通知，并有6个月的交房宽限期。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建物を建築することはできない。物件2は公衆用道路として利用されており、建物の建築はできない。物件3は、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けて建築されている。物件3の賃借人である株式会社九電工ホームは、令和8年4月11日付けで契約を解約する旨を通知しているが、引渡し猶予期間が6ヶ月ある。物件1は、北側現況幅員約3.7m～4mの私道に接しているが、建築基準法上の道路には該当しない。対象地は洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域及び内水浸水想定区域にある。
法律问题:
物件1は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建物を建築することはできない。例外的に建築する場合、建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要となる。物件2は公衆用道路として利用されており、建物の建築はできない。物件3は、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けて建築されている。物件3の賃借人である株式会社九電工ホームは、令和8年4月11日付けで契約を解約する旨を通知しているが、引渡し猶予期間が6ヶ月ある。
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基准价格
2,317万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
73.7m²
22.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额18,275,120日元
基准额
2,317万
土地值
1,828万
土地比127%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口697,932人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-1.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,504日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,317万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,317万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,317万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,317万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 纬度/経度 | 35.7051, 139.8606 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年10月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
73.69m²
权利与费用
登记面积
47.23m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
463万日元
最低买受价
1,854万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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14.9%
9,020,000日元
東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp