Property List > 00000078996
Property List
> 東京都
> 00000078996
土地建物 東京都江戸川区松島二丁目７５３番地４
00000078996 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第637号
Bidding
Active
55 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property consists of three land parcels and one building. Property 1 is not adjacent to a road under the Building Standards Act and cannot be rebuilt, and Property 2 is similar. Property 3 has a tenant, but a contract termination notice has been issued, with a 6-month handover grace period.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建物を建築することはできない。物件2は公衆用道路として利用されており、建物の建築はできない。物件3は、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けて建築されている。物件3の賃借人である株式会社九電工ホームは、令和8年4月11日付けで契約を解約する旨を通知しているが、引渡し猶予期間が6ヶ月ある。物件1は、北側現況幅員約3.7m～4mの私道に接しているが、建築基準法上の道路には該当しない。対象地は洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域及び内水浸水想定区域にある。
Legal Issues:
物件1は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建物を建築することはできない。例外的に建築する場合、建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要となる。物件2は公衆用道路として利用されており、建物の建築はできない。物件3は、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けて建築されている。物件3の賃借人である株式会社九電工ホームは、令和8年4月11日付けで契約を解約する旨を通知しているが、引渡し猶予期間が6ヶ月ある。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
2,3170K ¥
Base
Land
Land ratio127% Overvalued
Area
73.7m²
22.3 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price310,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)248,000 ¥/m²
Price per Tsubo819,833 ¥/tsubo
Total Land Value18,275,120 ¥
Base
2,3170K
Land
1,8280K
Land ratio127%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population697,932
Pop. Growth (5yr)
-1.2%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation-1.2m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥125,504. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
9 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,317k | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,317k | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,317k | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,317k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-25 (remaining14 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 江戸川区 |
| Lat/Lng | 35.7051, 139.8606 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-02 19:01 |
| Detail Fetched | 2026-06-02 18:19 |
東京都 Market Data (87 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.0%
-1.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和4年10月 (Age cons. 18%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造ルーフィングぶき3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
2LDK
Total Floor Area
73.69m²
Rights & Fees
Registered Area
47.23m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
4630K ¥
Min Acceptable
1,8540K ¥
Bid Opening
2026-07-01
Sale Decision Date
2026-07-09
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
6.5%
18,420,000 ¥
東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地２
マンション
6.5%
18,470,000 ¥
東京都江戸川区新堀一丁目２１番地１３
土地建物
6.5%
15,520,000 ¥
東京都葛飾区西水元六丁目１９５３番地４
土地建物
14.9%
9,020,000 ¥
東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp