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土地建物 東京都世田谷区上用賀三丁目２４８番地１
00000078995 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第438号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
12,402万日元
基准
土地
土地比161% 高估
面积
178.8m²
54.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价540,000日元/m²
路线价（推定）432,000日元/m²
坪单价1,428,097日元/坪
土地评估总额77,228,640日元
基准额
12,402万
土地值
7,723万
土地比161%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口943,664人
人口增减率（5年）
+1.2%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔37.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金671,775日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 12,402万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 世田谷区 |
| 纬度/経度 | 35.6322, 139.6312 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:19 |
東京都 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
8.5%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年12月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:2LDK+物置 2階:2LDK
建筑总面积
400.33m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
2,480万日元
最低买受价
9,922万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp