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土地建物 福井県福井市太田町３０字四方田 ３０番地
00000011271 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は福井市太田町の土地10筆と居宅介護施設（空き家）の一括売却です。 物件9の一部に隣地所有者による占有と所有権主張があり、登記未了の境界問題が存在します。 市街化調整区域に位置し、建物の再建築や用途変更には都市計画法上の規制があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件9の一部に隣地所有者による占有があり、所有権を主張しているが、分筆登記や所有権移転登記が未了であること。物件5の西側隣地境界線、物件7と北側市道との境界が不明確であること。市街化調整区域に位置するため、建物の建替えや用途変更に都市計画法上の規制があること。法定外公共物（水路）上の架橋について、営利目的利用の場合には占用料が発生する可能性があること。
権利関係:
物件9の一部に隣地所有者による占有があり、所有権を主張しているが、分筆登記や所有権移転登記が未了であること。物件5の西側隣地境界線、物件7と北側市道との境界が不明確であること。法定外公共物（水路）上の架橋について、営利目的利用の場合には占用料が発生する可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
403万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
122.5m²
37.1坪
表面利回り
36.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大土呂
徒歩18分 (1471m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,899,200円
基準額
403万
土地値
490万
土地比82%
割安
交通アクセス
最寄駅大土呂
距離1471m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高10.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 122,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,030,000万 | 36.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 緯度/経度 | 36.0099, 136.2328 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
36.5%
県平均
36.3%
+0.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅介護施設
間取り
その他
権利・費用
登記面積
19.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
81万円
買受可能価額
322万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp