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土地建物 茨城県水戸市曙町２８７３番地４
00000025398 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为位于水户市曙町的土地及建筑物（住宅）的拍卖物件。目前由所有者居住，交接时需要进行协商。建筑物有地震造成的损伤，但为木造两层建筑，房龄较新（15年）。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に地震による壁のひび割れ等の損傷が生じている。建物の経済的残存耐用年数が5年と短くなっている。土地建物位置関係図によると、物件1（土地）と物件2（建物）の敷地が隣接しているが、一体利用されている。物件1（土地）は市街化区域、第2種住居地域に指定されているが、第3種高度地区にも該当し、建築制限の可能性がある。
法律问题:
物件1（土地）と物件2（建物）は別々の物件番号で記載されているが、一体の敷地として利用されている。建物に地震による壁のひび割れ等の損傷が見られる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
999万日元
基准
土地
土地比207% 高估
面积
120.9m²
36.6坪
表面收益率
14.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,835,600日元
基准额
999万
土地值
484万
土地比207%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔31.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 999万 | 14.5% | — |
| 2026-06-09 | 999万 | 14.5% | — |
| 2026-06-08 | 999万 | 14.5% | — |
| 2026-06-07 | 999万 | 14.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3954, 140.4428 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
14.5%
县平均
26.1%
-11.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年9月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.89m²
权利与费用
登记面积
204.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
200万日元
最低买受价
799万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp