房产列表 > 00000025310
土地 茨城県潮来市日の出五丁目１１番５７
00000025310 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第117号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于潮来市的杂种地（447平方米）。由所有者自行占有，移交时需要进行交涉。土地部分区域有菜园痕迹，土壤污染等风险不明。虽然临近市道，但需要确认其是否符合建筑基准法上的道路规定。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地の一部に菜園の形跡があり、土壌汚染や埋設物の有無は不明。市道に接しているが、有効幅員約5mであり、建築基準法上の道路に該当するか確認が必要。評価額は競売不動産特有の制約を考慮したものであり、市場価格と乖離する可能性がある。
法律问题:
土地の一部に菜園の形跡があり、土壌汚染や埋設物の有無は不明。市道に接しているが、有効幅員約5mであり、建築基準法上の道路に該当するか確認が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
470万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
447.0m²
135.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,880,000日元
基准额
470万
土地值
1,788万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金25,458日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 470万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 470万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 470万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 470万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 纬度/経度 | 35.9267, 140.5734 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
6.5%
县平均
23.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
447.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
94万日元
最低买受价
376万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp