房产列表 > 00000025315
土地 茨城県水戸市見川五丁目１３１４番１
00000025315 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于水户市见川五丁目，由三块混合用地组成（总计580平方米）。目前由所有者占用，曾用作洗车场。广告牌可能存在越界情况，且临街部分有后退要求，需要确认边界并审查建筑限制。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地建物位置関係図において、看板付近が県道側へ越境している可能性が指摘されており、境界確認が必要。市道に接する部分でセットバックが必要であり、建築制限の可能性がある。物件1, 2, 3は一体の土地として評価されているが、個別の利用状況や権利関係については詳細な確認が必要。
法律问题:
土地建物位置関係図において、看板付近が県道側へ越境している可能性が指摘されており、境界確認が必要。市道に接する部分でセットバックが必要であり、建築制限の可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
646万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
580.0m²
175.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,200,000日元
基准额
646万
土地值
2,320万
土地比28%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔28.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金34,991日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 646万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 646万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 646万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 646万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3720, 140.4253 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
6.5%
县平均
25.7%
-19.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
220.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
129万日元
最低买受价
517万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp