房产列表 > 00000011249
土地 福井県福井市徳光町４４字東屋敷５番
00000011249 / 福井地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是福井市德光町的四块农田（稻田）的捆绑出售。农业合作社占用该土地，其中物件6为无权占用，其他地块有租赁权，所有地块的交付都需要法律程序。该农田位于城市化调整区域，面临开发限制、边界不明确以及需要农地购买许可等高投资风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農事組合法人による占有（物件6は無権原占有であり、明渡しに法的措置が必要）市街化調整区域内の農地であり、開発・転用が極めて困難隣接地との境界が不明確で、将来的な紛争リスクがある農地法上の買受適格証明書が必要であり、買受人が限定される土地改良事業の賦課金負担が継続的に発生する
法律问题:
農事組合法人による占有（物件6は無権原占有）農地法上の買受適格証明書が必要隣接地との境界が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
42万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1241.0m²
375.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额49,640,000日元
基准额
42万
土地值
4,964万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔12.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,275日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 420,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 纬度/経度 | 36.0080, 136.2480 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
6.5%
县平均
36.3%
-29.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
396.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
34万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp