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土地 福井県福井市徳光町４４字東屋敷５番
00000011249 / 福井地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第64号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は福井市徳光町の農地（田）4筆の一括売却物件です。農事組合法人が占有しており、物件6は無権原占有、他は賃借権を有しますが、いずれも引渡しには手続きが必要です。市街化調整区域内の農地であり、開発制限や境界不明確、農地法上の許可が必要など、投資リスクが高いです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農事組合法人による占有（物件6は無権原占有であり、明渡しに法的措置が必要）市街化調整区域内の農地であり、開発・転用が極めて困難隣接地との境界が不明確で、将来的な紛争リスクがある農地法上の買受適格証明書が必要であり、買受人が限定される土地改良事業の賦課金負担が継続的に発生する
権利関係:
農事組合法人による占有（物件6は無権原占有）農地法上の買受適格証明書が必要隣接地との境界が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
42万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1241.0m²
375.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額49,640,000円
基準額
42万
土地値
4,964万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高12.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,275円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 420,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 緯度/経度 | 36.0080, 136.2480 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
6.5%
県平均
36.3%
-29.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
396.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
34万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp