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土地 福井県福井市徳光町３１字摺鉢３７番１
00000011248 / 福井地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第64号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は福井市徳光町の農地（田）で、農事組合法人が賃借人として占有しています。市街化調整区域内の農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。隣地との境界が不明確で、将来的に土地改良事業の賦課金徴収が予定されています。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（農事組合法人）による賃借権の存在農地法上の買受適格証明書が必要市街化調整区域・農業振興地域内の農地であることによる開発制限隣地との境界が不明確土地改良事業の賦課金徴収予定占有者からの地代不払い（金額不明）市場性の低さ
権利関係:
占有者（農事組合法人）による賃借権の存在と農業経営基盤強化促進法に基づく利用権の設定農地法上の買受適格証明書が必要隣地との境界が不明確土地改良事業の賦課金徴収予定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
33万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
800.0m²
242.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
足羽
徒歩22分 (1795m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,000,000円
基準額
33万
土地値
3,200万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅足羽
距離1795m（徒歩22分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高10.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 330,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 緯度/経度 | 36.0081, 136.2413 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
この物件
6.5%
県平均
36.3%
-29.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
800.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
26万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp