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土地建物 東京都羽村市羽加美四丁目８９３番地２
00000021247 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第297号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于羽村市的土地和建筑物拍卖。建筑物约有50年房龄且已老化，经济使用寿命已过期。用地面积比建筑确认申请时有所减少，可能存在超过建筑覆盖率的情况。土地位于洪水易发区，需谨慎考虑风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化が進み、経年に伴う汚れ、劣化、摩耗、損傷、機能的陳腐化が認められる状況であり、既に経済的耐用年数は満了していると判断される。本件土地は浸水した場合に想定される水深(ランク区分)において、3.0~5.0m未満の区域に該当する他、家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)に該当する。建物の現況及び保守管理の状況等を考慮した結果、既に経済的耐用年数は満了しているものと判断される。現況の敷地面積(本件土地面積)は198.39㎡であり、建築確認申請上の敷地面積251.45㎡から分筆されており、現況建物は建蔽率超過の状態にあるものとみられる。(容積率についても、超過している可能性が疑われる。)
法律问题:
建物は老朽化が進み、経年に伴う汚れ、劣化、摩耗、損傷、機能的陳腐化が認められる状況であり、既に経済的耐用年数は満了しているものと判断される。現況の敷地面積(本件土地面積)は198.39㎡であり、建築確認申請上の敷地面積251.45㎡から分筆されており、現況建物は建蔽率超過の状態にあるものとみられる。(容積率についても、超過している可能性が疑われる。)
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基准价格
1,393万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
100.8m²
30.5坪
表面收益率
8.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额32,252,800日元
基准额
1,393万
土地值
3,225万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔129.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
12 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,393万 | 8.7% | — |
| 2026-06-11 | 1,393万 | 8.7% | — |
| 2026-06-10 | 1,393万 | 8.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,393万 | 8.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 羽村 |
| 纬度/経度 | 35.7593, 139.3012 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:50 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
8.7%
县平均
7.6%
+1.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年12月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:DK,洋室,和室,浴室,トイレ等 2階:洋室2,和室等
建筑总面积
100.79m²
权利与费用
登记面积
198.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
30%
容积率
50%
保证金
279万日元
最低买受价
1,114万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp