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土地建物 東京都羽村市羽加美四丁目８９３番地２
00000021247 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第297号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Auction property in Hamura City. The building is approximately 50 years old and aged, with its economic useful life expired. The site area has decreased since the building confirmation application, and there is a possibility of exceeding the building coverage ratio. The land is in a flood-prone area, requiring careful consideration of risks.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
KeibaiX Risk Score
3/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は老朽化が進み、経年に伴う汚れ、劣化、摩耗、損傷、機能的陳腐化が認められる状況であり、既に経済的耐用年数は満了していると判断される。本件土地は浸水した場合に想定される水深(ランク区分)において、3.0~5.0m未満の区域に該当する他、家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)に該当する。建物の現況及び保守管理の状況等を考慮した結果、既に経済的耐用年数は満了しているものと判断される。現況の敷地面積(本件土地面積)は198.39㎡であり、建築確認申請上の敷地面積251.45㎡から分筆されており、現況建物は建蔽率超過の状態にあるものとみられる。(容積率についても、超過している可能性が疑われる。)
Legal Issues:
建物は老朽化が進み、経年に伴う汚れ、劣化、摩耗、損傷、機能的陳腐化が認められる状況であり、既に経済的耐用年数は満了しているものと判断される。現況の敷地面積(本件土地面積)は198.39㎡であり、建築確認申請上の敷地面積251.45㎡から分筆されており、現況建物は建蔽率超過の状態にあるものとみられる。(容積率についても、超過している可能性が疑われる。)
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Base Price
1,3930K ¥
Base
Land
Land ratio43% Undervalued
Area
100.8m²
30.5 tsubo
Gross Yield
8.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price400,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)320,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,057,850 ¥/tsubo
Total Land Value32,252,800 ¥
Base
1,3930K
Land
3,2250K
Land ratio43%
Undervalued
Hazard Information
Elevation129.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥100,790. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
12 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,393k | 8.7% | — |
| 2026-06-11 | 1,393k | 8.7% | — |
| 2026-06-10 | 1,393k | 8.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,393k | 8.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-24 (remaining11 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 羽村 |
| Lat/Lng | 35.7593, 139.3012 |
| Data Updated | 2026-06-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-01 18:50 |
| Detail Fetched | 2026-06-01 18:17 |
東京都 Market Data (58 properties)
This
8.7%
Pref. Avg.
7.6%
+1.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年12月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
1階:DK,洋室,和室,浴室,トイレ等 2階:洋室2,和室等
Total Floor Area
100.79m²
Rights & Fees
Registered Area
198.39m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
30%
Floor Area Ratio
50%
Deposit Required
2790K ¥
Min Acceptable
1,1140K ¥
Bid Opening
2026-06-30
Sale Decision Date
2026-07-15
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp