房产列表 > 00000005988
土地 富山県小矢部市西中３８６番
00000005988 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ヌ)第19号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物件是位于小矢部市西中一块2846平方米的农地，受《农地法》限制，购买资格受限且难以转用。该农地由占用人占用，并存在公共社团法人（公益社団法人富山県農林水産公社）持有的租赁权，该租赁权可对抗买受人且可能续期。租金不明，边界不明确，投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受資格制限と転用困難性。公益社団法人富山県農林水産公社による賃借権が設定されており、買受人に対抗可能で更新される可能性が高い。転借人による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。賃料が不明であり、収益性が不透明。接道に水路が介在し、通行に制約がある可能性。境界が不明確であること。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書の要否。農地中間管理事業に基づく賃借権が設定されており、買受人に対抗可能で更新される可能性がある。転借人による占有。賃料が不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
81万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2846.0m²
860.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额113,840,000日元
基准额
81万
土地值
11,384万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔43.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,387日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 810,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 纬度/経度 | 36.6546, 136.9112 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2846.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
16万日元
最低买受价
65万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-07-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp