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土地 富山県小矢部市西中３８６番
00000005988 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ヌ)第19号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小矢部市西中の農地（2846㎡）で、農地法による買受資格制限と転用困難性があります。公益社団法人富山県農林水産公社による賃借権と占有者による占有があり、賃借権は買受人に対抗可能で更新される可能性があります。賃料は不明で、境界も不明確なため、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受資格制限と転用困難性。公益社団法人富山県農林水産公社による賃借権が設定されており、買受人に対抗可能で更新される可能性が高い。転借人による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。賃料が不明であり、収益性が不透明。接道に水路が介在し、通行に制約がある可能性。境界が不明確であること。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書の要否。農地中間管理事業に基づく賃借権が設定されており、買受人に対抗可能で更新される可能性がある。転借人による占有。賃料が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
81万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2846.0m²
860.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額113,840,000円
基準額
81万
土地値
11,384万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高43.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,387円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 810,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 810,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 緯度/経度 | 36.6546, 136.9112 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2846.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
65万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-07-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp