房产列表 > 00000007762
土地 富山県魚津市島尻５００番１５
00000007762 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
富山地方法院拍卖的4号物业是位于鱼津市岛尻的一块232.29平方米的宅地，目前由所有者作为空地占用。 该物业估价为1,010,000日元，但因市场流动性低和该区域空地较多，可能面临长期滞销风险。 风险因素包括东南侧边界基础部分损坏、使用合并处理净化槽以及建造新建筑物时需向自治会支付15,000日元的一次性费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
市場性の低さ（長期滞留の可能性、空き地が多い住宅団地）南東側境界のコンクリート基礎の一部損壊公共下水道ではなく合併処理浄化槽であること建物建築時に自治会への一時金負担（15,000円）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
101万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
232.3m²
70.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,291,600日元
基准额
101万
土地值
929万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔123.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,010,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8031, 137.4614 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
232.29m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
20万日元
最低买受价
81万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp