房产列表 > 00000007772
土地 富山県魚津市島尻５０３番２２
00000007772 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业（鱼津市岛尻，240.22平方米宅地）为业主占用的空地。 土地上设有电线杆，建造房屋时需支付一次性除雪设备费用并安装合并处理净化槽。 由于市场性修正和周边空置土地较多，转售或开发需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
敷地内に電柱が設置されており、土地利用権原に関する契約が存在する。建物建築時に融雪装置の一時金（1万5000円）負担が発生する可能性がある。公共下水道が整備されておらず、合併処理浄化槽の設置が必要となる。土地は雑草が繁茂しており、草刈り費用が発生する。周辺地域に空き地が多く、市場性が低い可能性がある。評価書において市場性修正（0.5）および競売市場修正（0.7）が適用されており、市場での売却に困難が伴う可能性がある。
法律问题:
敷地内に電柱が設置されており、北陸電力送配電株式会社との間で賃貸借契約が存在する。魚津市貝田新自治会に対し、建物建築時に融雪装置の一時金（1万5000円）を支払う義務が発生する可能性がある。公法上の規制として、非線引都市計画区域、用途地域指定なし、屋外広告物規制(第一種許可地域)がある。
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基准价格
103万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
240.2m²
72.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,608,800日元
基准额
103万
土地值
961万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔123.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,579日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8034, 137.4622 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
240.22m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp