房产列表 > 00000007759
土地 富山県魚津市島尻５００番４
00000007759 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于鱼津市岛尻的住宅用地（空地），由所有者占用。地块内存在电线杆租赁合同（每年3,000日元），且在建造建筑物时可能产生15,000日元的融雪设备一次性费用。尽管存在市场挑战且土地需要除草，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
敷地内に電柱が設置されており、年間3,000円の賃料負担がある。建物を建築する場合、融雪装置の一時金15,000円の負担が発生する可能性がある。市場性修正が必要と判断されており、長期滞留の可能性が示唆されている。土地は雑草が繁茂している状態であり、整備が必要。
法律问题:
敷地内に電力会社所有の電柱が設置されており、年間3,000円の賃貸借契約が存在する。建物を建築する際、自治会に対し融雪装置の一時金15,000円の負担が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
103万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
250.8m²
75.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,030,000日元
基准额
103万
土地值
1,003万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔122.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,579日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 纬度/経度 | 36.8032, 137.4609 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
250.75m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp