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土地 富山県小矢部市西中３８２番
00000005984 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ヌ)第19号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富山县小矢部市一块3790平方米的农地（水田）。根据《农地法》，买受人资格受限，需提供买受适格证明书。 目前，承租人租赁该土地，占用人转租用于水稻种植。租赁权可对抗买受人，租金金额不明。 该农地难以转为其他用途，且形状不规则，部分边界不明确，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受資格制限があり、買受適格証明書が必要。賃借権および転借権が存在し、買受人に対抗可能である。賃料が不明であり、将来的な賃料収入が不確実である。農地から他の用途への転用が困難である。不整形地であり、境界が不明確な部分がある。
法律问题:
農地法に基づく買受資格の制限。賃借権および転借権が買受人に対抗可能であること。賃料が不明であること。境界が不明確な部分があること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
108万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3790.0m²
1146.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额151,600,000日元
基准额
108万
土地值
15,160万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔43.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 纬度/経度 | 36.6546, 136.9112 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 的市场数据（33件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3790.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
22万日元
最低买受价
86万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-07-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp