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土地 富山県小矢部市西中３８２番
00000005984 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和06年(ヌ)第19号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富山県小矢部市の農地（田）3790㎡。農地法による買受資格制限があり、買受適格証明書が必要。 現在、賃借人が賃借し、占有者が転借して水稲耕作中。賃借権は買受人に対抗可能で、賃料は不明。 農地から他用途への転用は困難とされ、不整形地で境界も一部不明確なため、投資には高いリスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受資格制限があり、買受適格証明書が必要。賃借権および転借権が存在し、買受人に対抗可能である。賃料が不明であり、将来的な賃料収入が不確実である。農地から他の用途への転用が困難である。不整形地であり、境界が不明確な部分がある。
権利関係:
農地法に基づく買受資格の制限。賃借権および転借権が買受人に対抗可能であること。賃料が不明であること。境界が不明確な部分があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
108万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
3790.0m²
1146.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額151,600,000円
基準額
108万
土地値
15,160万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高43.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 小矢部市 |
| 緯度/経度 | 36.6546, 136.9112 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3790.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-07-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp