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マンション 兵庫県神戸市須磨区上細沢町３１番地６
00000020986 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于神户市须磨区的区分所有公寓（103室）。建筑物为空置状态，但可能已进行翻新。存在227,020日元的管理费滞纳，且部分区域位于土砂灾害警戒区内，需注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり建物は空き家状態リフォームされている可能性一部私道負担の可能性一部が土砂災害警戒区域内にある
法律问题:
敷地権の割合 72840分の5101
滞纳额: 227,020日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
328万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
51.0m²
15.4坪
表面收益率
18.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额6,937,360日元
基准额
328万
土地值
694万
土地比47%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔76.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 328万 | 18.7% | — |
| 2026-05-31 | 328万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6583, 135.1228 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
18.7%
县平均
24.8%
-6.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年11月 (寿命消耗率 83%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK バルコニー南東向き
楼层
2階
总户数
13户
建筑总面积
51.01m²
权利与费用
登记面积
51.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,990日元/月
法规与竞标信息
保证金
66万日元
最低买受价
262万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp