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土地建物 静岡県沼津市下河原町１丁目 ５番地６
00000011713 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第83号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于沼津市下河原町的土地和建筑物。由建筑物共有人B和C占用，二楼有漏水迹象。土地为共有，可能存在使用借贷关系。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物共有者B、Cが占有している。物件2の建物（居宅）の2階洋室及び和室に雨漏り跡が見受けられる。物件2の建物は、経済的残存耐用年数が乏しいと評価されている。物件1の土地は、整形地ではなく、用途地域は近隣商業地域である。物件1の土地は、幅員約4mの市道に接している。
法律问题:
物件2の建物には未登記増築部分（屋上物置）が存在する。物件1の土地と物件2の建物は共有者間で利用されているが、土地使用権は使用借権と思料される。
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基准价格
190万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
75.2m²
22.7坪
表面收益率
47.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
沼津
步行16分钟 (1314m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,008,000日元
基准额
190万
土地值
301万
土地比63%
低估
交通出行
最近车站沼津
距离1314m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 190万 | 47.5% | — |
| 2026-05-31 | 190万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.0914, 138.8578 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
47.5%
县平均
27.3%
+20.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年2月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
142.40m²
权利与费用
登记面积
45.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
38万日元
最低买受价
152万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp