房产列表 > 00000049768
マンション 千葉県市川市稲荷木三丁目７０９番地２
00000049768 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第365号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓单元。租客已死亡，由继承人占有，并有6个月的腾退宽限期。管理费等有60,000日元的滞纳，建筑材料被评价为劣质，经济剩余使用年限仅约5年。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が法定相続人であり、明渡しに6か月の猶予期間がある。賃借人が室内で病死しており、家財道具等が残置されている。管理費・修繕積立金の滞納が60,000円ある。建物の使用資材が「劣る」と評価されており、経済的残存耐用年数が約5年と短い。マンションの管理組合が不詳であり、自主管理となっている。建物は平成3年築で築後約35年経過しており、老朽化が進んでいる。市川市地図情報システムによれば、洪水等（江戸川氾濫・高潮）浸水想定区域内にある。
法律问题:
賃借人が死亡し、相続人が占有している状態であり、明渡し猶予期間がある。管理費・修繕積立金の滞納がある。
滞纳额: 60,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
192万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
16.1m²
4.9坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额3,344,640日元
基准额
192万
土地值
334万
土地比57%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,079日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 192万 | 10.1% | — |
| 2026-06-08 | 192万 | 10.1% | — |
| 2026-06-07 | 192万 | 10.1% | — |
| 2026-06-06 | 192万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7080, 139.9204 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:20 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
10.1%
县平均
19.6%
-9.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1R+ロフト
楼层
1階
总户数
12户
建筑总面积
16.08m²
权利与费用
登记面积
16.08m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
5,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
38万日元
最低买受价
154万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp