房产列表 > 00000049801
土地建物 千葉県館山市笠名字二反畑１５７５番地
00000049801 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第184号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由多个地块和建筑物组成，曾用作工厂和办公室。目前由业主公司占用，但部分区域为空置。建筑物有老化迹象，存在边界不清、占用公共道路、土壤污染和石棉风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有状況:物件24, 25, 27は所有者会社が占有しており、工場・事務所として使用。一部は空家状態。建物劣化:物件24主屋は築後約62年、附属建物も築年数が経過しており、全体的に経年劣化が目立つ。雨漏り、天井・内壁の損傷、外壁の劣化等が見られる。境界不明確:物件23, 26, 28の東側及び北側の赤道との境界が不明確。法定外道路占用:物件23, 26, 28の東側赤道の一部に給水等のパイプが埋設されており、市から占用許可を得て有償で利用中。買受人に承継手続きが必要。アスベスト含有可能性:物件24, 27の建物でアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染リスク:漬物加工工場としての使用歴があり、昭和30年代以前から稼働していたことから、重油・洗浄剤等を原因とする土壌汚染の可能性が否定できない。
法律问题:
法定外道路占用:物件23, 26, 28の東側赤道の一部に給水等のパイプが埋設されており、市から占用許可を得て有償で利用中。買受人に承継手続きが必要。境界不明確:物件23, 26, 28の東側及び北側の赤道との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。アスベスト含有可能性:物件24, 27の建物でアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染リスク:漬物加工工場としての使用歴があり、昭和30年代以前から稼働していたことから、重油・洗浄剤等を原因とする土壌汚染の可能性が否定できない。
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基准价格
1,914万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
994.2m²
300.7坪
表面收益率
62.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额79,536,800日元
基准额
1,914万
土地值
7,954万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金994,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,914万 | 62.3% | — |
| 2026-06-08 | 1,914万 | 62.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,914万 | 62.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,914万 | 62.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 館山市 |
| 纬度/経度 | 34.9838, 139.8308 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:20 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
62.3%
县平均
19.6%
+42.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和37年9月 (寿命消耗率 291%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
工場
建筑总面积
2116.57m²
权利与费用
登记面积
4201.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
383万日元
最低买受价
1,531万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp