房产列表 > 00000049785
土地建物 千葉県館山市沼字西ノ浜東８３７番地１
00000049785 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第184号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一块土地和两栋建筑物（住宅、储藏室）。土地的北侧边界不明确，需要测量。其中一栋建筑曾有漏水史，并显示出老化的迹象。占有人为所有者A和株式会社Komiya Taste。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の北側境界は判然とせず、専門家による測量が必要。物件3は5年前に雨漏りが発生し、簡易補修済みだが、経年劣化が見られる。物件2は建築確認済証はあるが、検査済証がない。物件1の土地は、物件2・3の建物の敷地として利用されており、土地利用権等の価格が評価額に影響する。
法律问题:
物件1の北側隣地837番2との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件2は建築確認済証はあるが、検査済証がない。物件3は5年前に雨漏りが発生し、簡易補修済みだが、経年劣化が見られる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,285万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
239.7m²
72.5坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
館山
步行23分钟 (1826m)
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额19,178,400日元
基准额
1,285万
土地值
1,918万
土地比67%
低估
交通出行
最近车站館山
距离1826m（步行23分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔7.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金239,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,285万 | 22.4% | — |
| 2026-06-08 | 1,285万 | 22.4% | — |
| 2026-06-07 | 1,285万 | 22.4% | — |
| 2026-06-06 | 1,285万 | 22.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 館山市 |
| 纬度/経度 | 34.9832, 139.8492 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:19 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
22.4%
县平均
19.6%
+2.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年2月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8L・DK+納戸×3
建筑总面积
239.73m²
权利与费用
登记面积
813.22m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
257万日元
最低买受价
1,028万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp