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土地建物 広島県江田島市江田島町小用三丁目８５７８番地１２
00000014820 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于江田岛市的土地和建筑物。建筑物为无偿使用状态，移交需进行协商。存在石棉建材的可能性、建筑合法性未确认、与邻接地边界问题以及位于土砂灾害警戒区域的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。建物の建築行為の適法性が確認できない点があり、買受希望者は注意が必要。南西側隣接地との境界付近に浄化槽用の蓋が確認され、浄化槽等が越境している可能性があり、境界問題のリスクがある。対象土地の一部が土砂災害警戒区域に該当しており、自然災害リスクがある。
法律问题:
建物には第三者の使用借権が存在するが、買受人に対抗できないと評価されている。建物の建築確認は受けているが、完了検査に関する記録が存在しないため、建築行為の適法性が確認できない点に注意が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
206万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
130.0m²
39.3坪
表面收益率
75.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,240,000日元
基准额
206万
土地值
624万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 206万 | 75.7% | — |
| 2026-06-08 | 206万 | 75.7% | — |
| 2026-06-07 | 206万 | 75.7% | — |
| 2026-06-06 | 206万 | 75.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 江田島市 |
| 纬度/経度 | 34.2520, 132.4927 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-24 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 的市场数据（40件）
本物件
75.7%
县平均
33.4%
+42.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年10月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
130.00m²
权利与费用
登记面积
165.02m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
42万日元
最低买受价
165万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp