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土地建物 広島県庄原市三日市町字上市北裏３７７番地２、３７７番地６
00000014783 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第160号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于庄原市三日市町的住宅物业，包括主屋和一处未登记的附属建筑。该物业由所有者占用。主建筑已有31年历史，状况老化；未登记的附属建筑约有80年历史，侵占邻近土地，可能属于违法建筑，需要大规模翻新或重建。物业西北侧毗邻第三方所有的墓地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記附属建物が隣接地（目的外土地）に越境しており、違法建築物の可能性が高い。主たる建物および未登記附属建物は著しく老朽化しており、アスベスト含有の可能性もあるため、大規模な改修または建替えが必要。物件の北西側に第三者名義の墓地が隣接しており、不動産価値や再販性に影響を与える可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
未登記附属建物が隣接地（目的外土地）に越境しており、違法建築物である可能性がある。物件の北西側に隣接する墓地が第三者名義の土地上に位置しており、境界確定や所有権に関する潜在的な問題が存在する。
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基准价格
231万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
153.8m²
46.5坪
表面收益率
79.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,380,480日元
基准额
231万
土地值
738万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔260.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,760日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,308,000万 | 79.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,308,000万 | 79.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,308,000万 | 79.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,308,000万 | 79.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 庄原市 |
| 纬度/経度 | 34.8577, 133.0016 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
79.9%
县平均
28.0%
+51.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年10月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
246.76m²
权利与费用
登记面积
242.05m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
185万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp