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土地建物広島県竹原市西野町字辰ノ口１２７番地１、１２６番地２、１２８番地３、１３１番地、１３２番地、１３３番地

00000014813 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第168号竞标中上架中 119 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于竹原市西野町，包括五块土地和建筑物（办公室、储藏室等）。物业5的土地附带租赁权，买受人需要获得地主同意或法律程序。部分建筑物存在缺陷，但整体状况一般。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

物件5の敷地は、地番132番及び133番の土地上にあり、これらは所有者AおよびBの所有名義であるため、借地権が発生している。物件5の主建物（事務所）のホール脇の便所は水が止まっており、使用できない状態である。物件5の附属建物の一部（符号3、5、6）に設置されているエアコンは故障しており、使用できない。物件5の附属建物の一部（符号5）の浴室のシャワー及びカランが取り外されている。物件5の主建物（事務所）は、ラブホテルの営業を停止しており、現在は使用されていない。物件5の建物は、平成17年に改装されたが、床板の仕上げが荒く、目地に隙間が生じている部分がある。

法律问题:

物件5の敷地は、地番132番および133番の土地上にあり、これらは所有者AおよびBの所有名義であるため、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要となる。物件5の主建物（事務所）のホール脇の便所は水が止まっておらず、使用できない状態である。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,221万日元

基准

土地

土地比154% 高估

面积

165.2m²

50.0坪

表面收益率

16.2%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额7,928,640日元

基准额

1,221万

土地值

793万

土地比154% 高估

灾害信息

海拔44.9m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金165,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

17 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-09	1,221万	16.2%	—
2026-06-08	1,221万	16.2%	—
2026-06-07	1,221万	16.2%	—
2026-06-06	1,221万	16.2%	—
2026-06-05	1,221万	16.2%	—
2026-06-04	1,221万	16.2%	—
2026-06-03	1,221万	16.2%	—
2026-06-02	1,221万	16.2%	—
2026-06-01	1,221万	16.2%	—
2026-05-31	1,221万	16.2%	—
2026-05-30	1,221万	16.2%	—
2026-05-29	1,221万	16.2%	—
2026-05-28	1,221万	16.2%	—
2026-05-27	1,221万	16.2%	—
2026-05-26	1,221万	16.2%	—
2026-05-25	1,221万	16.2%	—
2026-05-24	1,221万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余6天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	竹原市
纬度/経度	34.3953, 132.8786
数据更新时间	2026-06-09 18:11
分析时间	2026-05-24 18:38
详情获取时间	2026-05-24 18:16