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土地建物大阪府富田林市川向町３７６番地９

00000014023 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第25号竞标中上架中 22 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产包括由所有者居住的2层木瓦顶房屋（约52年房龄）、住宅用地以及公用道路的部分所有权。建筑物有老化迹象和漏水损坏。房产3和4以部分所有权出售。移交可能需要移交令。

🏠

占用状况

所有人

⚠️

风险评分

3/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築後約52年経過しており、経済的耐用年数を満了している。外壁の損傷、雨漏りによる天井のたわみ、床のたわみ、建具の損傷など、経年相当の劣化・損耗が認められる。物件3及び物件4は共有持分（それぞれ14分の1、546分の41）での売却となる。物件4は近隣住民の駐車スペースとして利用されている可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。

法律问题:

物件3及び物件4は共有持分での売却であり、持分権者との権利関係の整理が必要となる可能性がある。物件3及び物件4の地積測量図が法務局に備え付けられておらず、現地概測の結果、登記面積より小さい可能性があるため、境界確定に専門家の測量が必要となる。物件2の建築確認申請は、土地の形状や地積が現況及び地積測量図と異なっており、完了検査を受けていない。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

202万日元

基准

土地

土地比24% 低估

面积

70.8m²

21.4坪

表面收益率

42.0%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²

路线价（推定）120,000日元/m²

坪单价396,694日元/坪

土地评估总额8,494,800日元

基准额

202万

土地值

849万

土地比24% 低估

交通出行

灾害信息

海拔54.2m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金70,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-24	202万	42.0%	—
2026-05-23	202万	42.0%	—
2026-05-22	202万	42.0%	—
2026-05-21	202万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-18 (剩余24天)
状态	竞标中
都道府县	大阪府
市区町村	富田林市
纬度/経度	34.4973, 135.6065
数据更新时间	2026-05-24 18:11
分析时间	2026-05-21 19:19
详情获取时间	2026-05-21 18:19

大阪府的市场数据（57件）

本物件

42.0%

县平均

18.4%

+23.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和48年5月 (寿命消耗率 241%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型 4DK

建筑总面积 138.98m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 75.39m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 40万日元

最低买受价 162万日元

开标日期 2026-06-25

卖出决定日 2026-07-09

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类似物件落札实绩

大阪府・土地建物・101〜404万円 | 9件实绩

平均落札倍率

2.65倍

0.9〜12.91倍范围

平均投标人数

4.2人

落札价格范围

140〜2,052万元

若本物件按平均倍率落札: 5,353,000日元 (基准价 2,020,000日元 x 2.65倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
阪南市	308万	511万	1.7倍	4人
大阪府豊能郡豊能町光	286万	257万	0.9倍	1人
箕面市	324万	333万	1.0倍	3人
門真市	397万	668万	1.7倍	13人
松原市	197万	250万	1.3倍	2人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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土地建物 大阪府富田林市川向町３７６番地９